Praktické rady a tipy pro prodej a pronájem 

Obě možnosti mají své výhody. Prodej je ideální, pokud potřebujete rychlý finanční příjem nebo nemovitost už neplánujete využívat a nechcete mít žádné starosti s jejím pronájmem. Na druhou stranu pronájem představuje stabilní formu podnikání, která generuje pravidelný příjem, ale vyžaduje pravidelnou správu a řešení nájemních vztahů. Výhodou pronájmu však je, že nemovitost stále zůstává ve vašem vlastnictví a její hodnota může časem růst. 

Při stanovení ceny nemovitosti je důležité zohlednit několik faktorů, jako je lokalita, stav nemovitosti, velikost, vybavení, a aktuální poptávka na trhu. U prodeje je třeba srovnávat s podobnými nemovitostmi v okolí, zatímco u pronájmu je klíčové zohlednit výši nájmu v dané oblasti a podobné nabídky. Chcete vědět, jak nastavit správnou cenu vaší nemovitosti? Ráda vám s tím pomohu! Pravidelně totiž sleduji aktuální ceny v různých lokalitách, takže mám vždy přehled o tom, co se na trhu děje. Moje práce mě baví a je proto pro mě denním chlebem určit správnou cenu. Ráda vám s tím pomohu, a to zcela nezávazně – nic za to nebudu chtít. Alespoň si tím zase procvičím odhad tržních cen ve vaší lokalitě. Můj telefon: 605501990. Nebo můžete využít formulář pro stanovení odhadu aktuální tržní ceny

Doba pronájmu závisí na více faktorech, jako je atraktivita lokality, stav nemovitosti, výše nájmu a aktuální poptávka. Menší byty v žádaných lokalitách se mohou pronajmout během několika dnů, zatímco větší nebo specifické nemovitosti mohou hledat nájemce delší dobu. Důležitou roli hraje zejména správně nastavená cena a kvalitní prezentace nabídky. Pokud chcete zjistit, jak dlouho by mohl pronájem trvat ve vašem případě, ráda Vám poskytnu odhad na základě aktuální situace na trhu.

Prvním krokem je nastavení správné ceny a vytvoření inzerátu. Prohlídky obvykle trvají 1–2 týdny, ale pokud je dobře stanovena cena a udělaná silná propagace, může k nalezení správného zájemce stačit jeden prohlídkový den. Následně se podepisuje rezervační smlouva, která stanoví lhůtu pro zajištění financování pro kupujícího. Během této lhůty také začne advokátní kancelář připravovat připravovat návrh kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově. Když je financování zajištěno a je podepsána kupní smlouva, podává se návrh na vklad na katastru nemovitostí, což je proces s 20denní plombou. Po schválení převodu následuje výplata z úschovy a předání nemovitosti.

Prodej i pronájem zvládnete sami, ale vyžaduje to čas, znalosti a zkušenosti. Je potřeba správně nastavit cenu, připravit nemovitost, vytvořit atraktivní inzerát, zajistit prohlídky, smlouvy a bezpečný průběh transakce. Bez zkušeností však můžete narazit na právní či finanční rizika. Spolupráce s makléřem vám ušetří čas, zajistí profesionální prezentaci a pomůže dosáhnout nejlepší ceny. Pokud vás zajímá, jak vám mohu pomoci, ráda vám vše vysvětlím, neváhejte mě kontaktovat mailem, telefonicky nebo přes kontaktní formulář

Příprava nemovitosti je klíčová pro úspěšný prodej nebo pronájem. Začněte důkladným úklidem a odstraněním osobních věcí, což umožní zájemcům představit si svůj vlastní život v prostorách. Ujistěte se, že nemovitost je v dobrém stavu – případně opravte drobné závady. Pokud je to možné, investujte do malých vylepšení (např. nová barva na stěnách nebo moderní osvětlení). Homestaging je dalším skvělým způsobem, jak prostor zatraktivnit a přilákat více zájemců. Pokud potřebujete poradit, ráda vám s přípravou pomohu a doporučím nejlepší postupy právě pro vaši nemovitost.

Homestaging je proces úpravy a dekorace interiéru nemovitosti s cílem zvýšit její atraktivitu pro potenciální kupce. Zahrnuje například uspořádání nábytku, přidání dekorací nebo barevné vylepšení prostor, aby vypadaly co nejlépe a co nejvíce oslovily širokou veřejnost. Cílem homestagingu je vytvořit příjemnou atmosféru, která umožní zájemcům lépe si představit, jak by mohli v daném prostoru žít. Správně provedený homestaging může výrazně zkrátit dobu prodeje a dokonce zvýšit cenu nemovitosti, protože dobře připravené prostory vyvolávají větší zájem a vytvářejí pozitivní první dojem. Pokud budete potřebovat poradit s přípravou vaší nemovitosti pro prodej, ráda vám s homestagingem pomohu a doporučím nejlepší postupy pro vaši konkrétní nemovitost.

Rezervační smlouva je klíčovým dokumentem při prodeji nemovitosti, který zajišťuje zájemce o koupi a vymezuje podmínky, za kterých bude nemovitost prodána. Tento dokument potvrzuje zájem kupujícího o koupi a stanovuje termíny, do kdy musí být splněny určité podmínky, jako například zajištění financování nebo podpis kupní smlouvy. Rezervační smlouva obvykle zahrnuje také zálohu, kterou kupující složí, a která je následně použita jako potvrzení jeho serióznosti. Tato záloha se většinou odečítá z kupní ceny, ale v případě, že kupující smlouvu neplní, může být prodávajícímu vrácena nebo ponechána jako kompenzace za zmařený obchod. Pro prodávajícího je rezervační smlouva ochranným nástrojem, protože zabraňuje tomu, aby se nabídka prodávala jinému zájemci, než je ten, který podepsal smlouvu. Umožňuje také jasně stanovit podmínky pro následný prodej a zajistit, že všechny strany jsou v procesu prodeje na stejné stránce. Pokud si nejste jisti, jak správně sestavit rezervační smlouvu nebo máte jakékoliv otázky, ráda vám s tím pomohu a zajistím, aby celý proces probíhal hladce a bezpečně pro obě strany.

Úschova kupní ceny je proces, kdy je částka za nemovitost složena do úschovy třetí nezávislé strany, obvykle advokáta, notáře nebo banky, až do splnění všech podmínek prodeje. Tento proces zajišťuje bezpečnost pro obě strany – prodávající má jistotu, že peníze budou uvolněny až po splnění všech podmínek (např. převod vlastnictví), a kupující má jistotu, že zaplacené peníze budou vráceny, pokud transakce neproběhne dle dohody. Úschova může probíhat buď prostřednictvím advokátní úschovy, kde peníze spravuje advokát nebo notář, nebo bankovní úschovy, kdy banka drží peníze na speciálním účtu do doby, než jsou splněny všechny podmínky prodeje. Po podpisu kupní smlouvy a zápisu na katastru nemovitostí jsou peníze uvolněny prodávajícímu a kupujícímu je předán byt. Tento proces zajišťuje ochranu a bezpečnost obou stran během celého obchodu.

Pokud se nemovitost dlouho neprodává, je důležité zhodnotit několik faktorů. Nejprve se podívejte na cenu – je možná příliš vysoká? Zkuste zjistit, zda ji máte stanovenou správně. Možná by stálo za to přehodnotit cenovou strategii a zvážit její úpravu. Dále se zaměřte na prezentaci nemovitosti – má inzerát kvalitní fotky a dobře napsaný popis? Možná by pomohlo využít homestaging nebo upravit prostor tak, aby byl atraktivnější pro širokou veřejnost. Důležitá je také propagace – možná se inzerát nezobrazuje na správných platformách, nebo není dostatečně viditelný. Vyzkoušejte různé marketingové kanály, jako jsou sociální sítě či specializované weby.

Chápu, že jste se rozhodli prodávat bez realitního makléře, ale možná je načase zkusit si poslechnout názor odborníka. Každý z nás umí něco jiného – vy jste jistě skvělí ve své práci a v tom, co děláte. Já jsem realitní poradkyně, která se specializuje na prodeje a pronájmy nemovitostí. Mám dlouholetou praxi a zkušenosti, které mi umožňují efektivně porozumět trhu a pomoci dosáhnout co nejlepšího výsledku. Mým cílem je spokojený prodávající, kupující, pronajímatel i nájemce, a především spokojený klient, který využívá mých služeb. Ráda vám pomohu zjednodušit a urychlit celý proces. Pokud máte problém se svým obchodem, ráda vám poradím a zvolím strategii, abychom našli toho nejlepšího kupce zrovna pro Váš byt.

Nabídky pod cenou nejsou nutně signálem, že prodej nemovitosti neprobíhá správně. Často se jedná o začátek vyjednávání, kdy zájemce zkouší snížit cenu. Nejprve je důležité si ověřit, zda je vaše požadovaná cena stále v souladu s aktuálními tržními podmínkami. Pokud ano, můžete se rozhodnout, zda nabídku odmítnete, nebo zda zkusíte najít kompromis. Pokud nabídka není přijatelná, ale zájemce je seriózní, můžete učinit protinabídku, vyjasnit hodnotu nemovitosti a zkusit vyjednávat o ceně. Na druhou stranu, pokud je nabídka stále příliš nízká a není pro vás výhodná, můžete ji jednoduše odmítnout. Na druhou stranu - příště už nemusí přijít ani taková nabídka, je tedy potřeba vše dobře zvážit. Pokud si nejste jistí, jak postupovat, ráda Vám poradím, jak reagovat na konkrétní nabídky a co dělat, aby prodej probíhal co nejlépe a bez komplikací.

Prodej nebo pronájem nemovitosti může být složitý proces, a proto je snadné udělat chyby. Některé z nejčastějších chyb zahrnují:

1. Špatně stanovená cena – Cena je klíčová pro úspěšný prodej či pronájem. Pokud je cena příliš vysoká, může vás to odsunout od potenciálních zájemců, pokud je naopak příliš nízká, můžete přijít o hodnotu nemovitosti. Důležité je stanovit cenu podle aktuálních tržních podmínek.

2. Neúplné nebo nejasné smlouvy – Při uzavírání smluv je třeba zajistit, aby byly všechny podmínky jasně vymezeny. Není dobré spoléhat na ústní dohody. Správně sepsaná smlouva chrání všechny strany a předchází právním problémům.

3. Nedostatečná příprava nemovitosti – Prohlídky jsou klíčové a první dojem je rozhodující. Nedostatečný úklid, opravy nebo špatné osvětlení mohou zájemce odradit. Investice do malých vylepšení, jako je úklid, úprava zahrady nebo homestaging, může výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti.

4. Špatná komunikace se zájemci – Komunikace je klíčová. Zájemci by měli mít jasné informace o nemovitosti, termínech prohlídek a podmínkách. Odpovídejte rychle a profesionálně, aby se zájemci cítili informováni a motivováni jednat.

Vyhnutí se těmto chybám může celý proces prodeje nebo pronájmu značně zjednodušit a urychlit. A pokud si nejste jisti, jak se vyhnout těmto problémům, ráda vám pomohu a poradím, jak správně postupovat, aby prodej nebo pronájem probíhal hladce a bez komplikací.

Také si můžete zkusit prohlédnout můj ebook: Tipy pro úspěšný prodej aneb Jak prodat rychle a za nejvyšší cenu

Mnoho lidí si myslí, že si mohou ušetřit peníze tím, že se vyhnou službám realitního makléře a pokusí se prodat nebo pronajmout nemovitost na vlastní pěst. Avšak realitní makléř může proces výrazně zjednodušit a přinést řadu výhod, které se rozhodně vyplatí:

1. Stanovení správné ceny – Realitní makléř má přehled o aktuálních cenách na trhu a dokáže nastavit optimální cenu, která přitahuje zájemce, ale zároveň zajišťuje nejlepší hodnotu pro vás. Nesprávně stanovená cena může znamenat, že nemovitost buď nezaujme žádné zájemce, nebo ji prodáte za nižší cenu, než byste mohli. Jen správně zvolená cenová strategie je cílem k úspěchu.

2. Efektivní marketing a propagace – Realitní makléři mají přístup k široké síti potenciálních zájemců a efektivním marketingovým nástrojům. Inzerce na realitních portálech, sociálních sítích a hlavně nabídka aktuálním zájemcům z databáze vám může výrazně zvýšit šance na rychlý prodej nebo pronájem.

3. Vyjednávání a právní zajištění – Makléř vám pomůže s vyjednáváním ceny, což může vést k lepší dohodě. Zároveň se postará o všechny potřebné právní a administrativní kroky, včetně přípravy smluv a zajištění bezpečného převodu majetku.

4. Úspora času a stresu – Prodej nebo pronájem nemovitosti je časově náročný proces. Makléř se postará o veškerou komunikaci se zájemci, organizaci prohlídek a další administrativní záležitosti, což vám ušetří spoustu času a nervů.

Na závěr, investice do služeb realitního makléře může znamenat, že prodáte či pronajmete nemovitost rychleji, za lepší cenu a bez zbytečného stresu. A konečná provize makléře se často vrátí v podobě vyšší ceny, kterou dosáhnete díky jeho odborným schopnostem. Takže výběr realitního makléře není ztráta peněz, ale investice, která se vyplatí. Samozřejmě, pokud vyberete správného realitního makléře, viz následující otázka a odpověď.

Výběr správného realitního makléře je klíčový pro úspěšný prodej nebo pronájem nemovitosti. Zde je několik tipů, jak vybrat toho pravého:

1. Zkušenosti a odborné znalosti – Ideální makléř by měl mít dostatek zkušeností a dobrou znalost trhu v dané lokalitě. Měl by také být schopný poradit, jak správně stanovit cenu a jaký marketingový plán zvolit, aby nemovitost prodal nebo pronajal za co nejlepší cenu.

2. Reference, recenze a certifikáty – Důležitým faktorem jsou také recenze a reference od předchozích klientů. Osobní doporučení od přátel, rodiny nebo kolegů mohou být velmi cenné. Zároveň si ověřte, zda má makléř potřebná osvědčení a certifikáty a zda se průběžně dál vzdělává. Mnozí makléři jsou zapojeni do různých odborných projektů a soutěží, jako je například Realiťák roku, což je známka jejich profesionality a snahy o neustálý rozvoj.

3. Komunikace a přístup – Makléř by měl být profesionální, komunikativní a ochotný vás pravidelně informovat o průběhu prodeje či pronájmu. Pokud máte pocit, že se vám s ním dobře komunikuje a že vám věnuje pozornost, je to dobré znamení.

4. Marketingové schopnosti – Dobrý makléř by měl mít plán pro inzerci vaší nemovitosti na realitních portálech, na sociálních sítích a dalších kanálech. Měl by také být schopen prezentovat vaši nemovitost v tom nejlepším světle (například pomocí profesionálních fotografií nebo homestagingu).

5. Provize a smluvní podmínky – Ujistěte se, že máte jasno v provizi a smluvních podmínkách. 

Výběr správného realitního makléře může znamenat rozdíl mezi úspěšným a rychlým prodejem/pronájmem a dlouhým čekáním. Co se mě týče, práce realitního poradce mě baví a naplňuje. Snažím se neustále zlepšovat a vzdělávat. Na tomto odkaze najdete recenze od mých klientů, abyste měli lepší představu, jak spolupráce se mnou probíhá. Ráda se Vám budu věnovat, můžete mi napsat nebo zavolat, jsem poradce, tak lidem radím. Pokud se nedomluvíme na spolupráci, tak si jen příjemně popovídáme :)

Spolupráce s realitním makléřem může mít různé náklady, které závisí na konkrétním makléři, typu služby a dohodnuté provizi. Obvykle se provize pohybuje v rozmezí jednotek procent z prodejní ceny nemovitosti (u prodeje) nebo se jedná o částku holého měsíčního nájmu (u pronájmu). Tento poplatek se platí až po úspěšném prodeji nebo pronájmu nemovitosti.

I když se může zdát, že provize je výdaj navíc, mnozí prodávající a pronajímatelé zjistí, že výhody spolupráce s makléřem – jako je správné nastavení ceny, efektivní marketing, vyjednávání a právní podpora – mohou vést k rychlejšímu prodeji a vyšší ceně, než by dosáhli bez makléře. Tento "poplatek" se tak často vrátí v podobě lepšího výsledku a úspory času, je možné, že Vás pak služba makléře nebude stát vlastně nic.

Pokud máte obavy z nákladů, ráda Vám vysvětlím, jak by spolupráce mohla být výhodná přímo pro Vás a co bych pro Vás uměla udělat ve Vašem konkrétním případě. Můžete se podívat na mé již realizované obchody nebo na recenze a reference od mých klientů.

Toto je samozřejmě citlivá záležitost, která se musí řešit v těžkém období. Pokud potřebujete odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení, tento odhad nemůžete provést sami. Musí ho provést odborník, který zohlední všechny faktory, jako je stav nemovitosti, její lokalita, velikost a porovnání s podobnými nemovitostmi. Ráda vám pomohu s vypracováním takového odhadu. Cena odhadu je 1500 Kč.  Jsem tu pro každého, kdo odhad potřebuje, aby nebyl v těžkém období stresován zbytečně víc, než je nutné. Pro mě je to běžná praxe, jsem tu pro Vás, neváhejte se na mě obrátit.

Nejlepší cenu za prodej nemovitosti určuje několik faktorů, jako jsou lokalita, aktuální tržní podmínky, stav nemovitosti a poptávka v dané oblasti. Pro dosažení nejlepší ceny je důležité správně stanovit tržní hodnotu, což lze provést na základě odborného odhadu. Také je důležité mít kvalitní prezentaci nemovitosti, která osloví potenciální kupce. Jako realitní makléřka Vám pomohu s profesionálním stanovením ceny a celým procesem prodeje, abyste dosáhli co nejlepšího výsledku.